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樓市下行漸顯開發商凈利大幅下滑或引促銷潮

发布时间:2019-11-09 02:11:47

楼市下行渐显 开发商净利大幅下滑或引促销潮

房产频道综合报道随着房地产上市公司三季报的陆续公布,房地产开发商营业收入下滑、存货激增、现金流日益紧张等问题也日渐浮出水面而与此同时,这也从另一个角度反映出国内楼市正进入明显的下行通道,甚至可能有越来越多的地产商为了回笼资金而引发促销潮

成交大跌开发商资金链吃紧 或将引发大规模促销

据中原地产监测数据显示,今年9月,全国30城市新建商品住宅成交面积环比减少3%,同比减少35%,所谓的金九没有任何含金量今年1至9月,一线城市累计新房成交量同比减少9%10月,北京和深圳成交量再度探底,上海、广州市场成交同比降幅均达到40%以上主要二线城市前三季度成交量同比减少11%

与此同时,截至10月23日,29家房地产类上市公司公布的三季报显示,三季度房地产类上市公司净利润环比大幅下滑40%,经营性现金流量净额从去年同期的30.8亿元骤降为-16.6亿元Wind统计数据显示,2011年三季度,29家上市房企共计实现营业总收入156 .4亿元,环比下滑19.5%;其中有21家出现了营业总收入环比下降的情况从净利润指标看,上述房企的下滑幅度更为明显29家房企三季度共计实现归属于母公司股东的净利润16.7亿元,环比大幅下滑了40%

有专家在接受《经济参考报》采访时认为,随着信贷环境持续紧缩,开发商资金状况越发不容乐观,预计四季度将有越来越多的房企通过促销回笼资金

购房者观望态度明显 部分二三线城市政府出手救市

据报道,在一些二三线城市,不少楼盘价格出现大幅回落以山东省济南市为例,由于楼市冷淡,售价4000元/㎡、5000元/㎡、6000元/㎡和7000元/㎡区间的楼盘大幅增加,一些所谓的特价房成为常态此外,甚至还有楼盘打出了3000元/㎡区间的标价

与此同时,由于银行对首套房利率上调,因而也给不少具备刚需的购买者带来了不小的心理压力,也使申请房贷的用户大量减少在这种情况下,一些城市开始放宽房贷政策据《东方早报》报道,日前,南京公布公积金贷款新政,将个人最高贷款额度由20万元/人、40万元/户,恢复为30万元/人、60万元/户,并放宽改善住房申购门槛对此,世联地产华东首席分析师、研究总监吴志辉认为,资金面的整体宽松是行业反转的先行指标,楼市和土地市场冷清,土地出让金、税收都在减少,在这个时候是需要作出改变刺激市场,刺激成交量

温家宝要求巩固楼市调控成果 称目前处于关键期

尽管楼市遇冷,但中央对此轮房地产调控的决心并没有放松的迹象

10月21日至22日,在出席第八届中国-东盟博览会期间,中共中央政治局常委、国务院总理温家宝表示,目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期,各级政府要切实采取措施,进一步巩固调控成果一方面要抓好保障性住房建设,另一方面也要增加普通商品房的用地供给,促进普通商品房市场健康发展

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